Перевід в нежитловий фонд

Послуги з оформлення переводу житлового фонду в нежитловий

На сегодня в Киеве существует проблема правового регулирования перевода жилых помещений в нежилые и наоборот - нежилых в жилые.

Проблема заключается в том, что действующим законодательством Украины не определено единого порядке перевода жилых помещений в нежилые и проведения в них реконструкции с обустройством отдельного входа.

Законодательством четко не определены порядок и последовательность действий по осуществлению перевода помещения (квартиры) из жилого фонда в нежилой, перечень необходимых документов, сроки по осуществлению этой процедуры.

Так, статья 150 Жилищного кодекса предусматривает право граждан, имеющих в частной собственности квартиру, распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, обменивать, закладывать, заключать другие не запрещенные законом сделки. Эти права предусмотрены также статьями 319, 320 Гражданского кодекса, согласно которым собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению и имеет право совершать относительно него любые действия, в частности использовать его для осуществления предпринимательской деятельности, если это не противоречит закону.

Основные этапы перевода жилого фонда в нежилой:

• владелец помещения обращается в КГГА;
• КГГА дает соответствующие поручения (управлению экономики - заключить с собственником жилого помещения договор на оплату паевого взноса на развитие социальной инфраструктуры города РГА - рассмотреть заявление собственника на перевод жилого помещения в нежилое и дать письмо-согласие с обоснованием целесообразности перевода)
• РГА принимает положительное решение и отправляет КГГА письмо-согласие с обоснованием целесообразности перевода;
• производится оплата паевого взноса;
• после этого управления жилищного хозяйства готовит проект распоряжения КГГА о переводе помещения в нежилой фонд;
• КГГА выдает распоряжение о переводе помещения в нежилой фонд;
• БТИ регистрирует право собственности на нежилое помещение.

Услуги нашей компании включают:

• информирование клиента о действующем законодательстве в сфере перевода в нежилой фонд;
• консультирование клиента о процедуре получения необходимых документов на каждом этапе;
• подготовка и подача пакета документов в органы архитектуры, благоустройства, КГГА, СЭС, МЧС и другие инстанции;
• оформление свидетельства (извлечения с реестра) на право собственности, в завершение всего документального процесса.

В процессе проведения строительных работ по перепланировке:

РАЗРЕШЕНО

• переведение на основании признания жилых помещений (зданий) непригодными для постоянного проживания;
• переведение на основании признания целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, с целью улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения средств для расширенного воспроизводства жилого фонда;
• переведение в нежилой фонд квартир, расположенных на первых этажах и имеют возможность обустройства отдельного входа;
• переведение в нежилой фонд квартир, расположенных выше первого этажа, при условии, что расположенные ниже помещения уже переведены в нежило фонд.

ЗАПРЕЩЕНО

• если доступ в переведенное помещение невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ в жилые помещения, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ в данное помещение;
• если переведенное помещение является частью жилого помещения или используется собственником данного помещения или другим гражданином в качестве постоянного проживания;
• если право собственности на переведенное помещение отягощено правами каких-нибудь лиц;

Большой опыт наших специалистов по документальному сопровождению объектов жилого фонда в нежилой фонд позволяет предоставить Вам квалифицированную юридическую помощь при решении данных вопросов.

Обращайтесь к нам за бесплатными консультациями!