Оформлення перепланування

Оформлення перепланування житла

Перепланировка квартиры - это комплекс ремонтно-строительных работ, которые проводятся в соответствие с проектной документацией, с изменением физических параметров помещений, демонтажем или переносом опорных перегородок, оборудованием отверстий без затрагивания внешних стен и других опорных конструкций жилого здания.

Реконструкция квартиры – перестройка существующей квартиры, связанная с изменением геометрических размеров, заменой отдельных конструкций и их элементов, изменением основных технико-экономических показателей помещения, а также увеличения площади квартиры больше чем на 5% вследствие переноса легких конструкций (затрагивание внешних конструкций, например «прорубка» в опорной стене окна или отверстия для объединения двух жилых комнат или квартир).

Процедура юридического оформления перепланировки квартиры многоэтапная, достаточно сложная и требует специальных знаний законодательства Украины для быстрого и гарантированного результата. Юристы нашей компании могут помочь Вам пройти всю эту процедуру в кратчайшие сроки.

Для начала работы адвокату необходимо предоставить:

• Копию документа на право собственности на жилье
• Копию технического плана квартиры
• Копию проекта перепланировки
• Копия паспорта и кода собственника квартиры
• Доверенность на представителя юридической компании

В процессе проведения строительных работ по перепланировке (реконструкции) квартиры:

РАЗРЕШЕНО

• увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединения части коридора;
• расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
• устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую;
• прорубать отверстия в стенах (если они не являются несущими) между разными помещениями;
• сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовые для увеличения жилой площади;
• переносить входное отверстие в квартиру;
• демонтировать подоконную часть стены комнаты для обустройства прохода на балкон. 

ЗАПРЕЩЕНО

• увеличивать площадь санузлов, ванных комнат за счет жилых помещений;
• объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбивания внешних стен (неважно, опорные они или нет);
• переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления;
• объединять квартиры по вертикали з полным или частичным демонтажом межэтажных перегородок;
• в процессе ремонта удалять звукоизолирующее покрытие пола;
• демонтировать вентиляционные каналы и короба;
• рыть погреба, строить пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах многоэтажек;
• устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу.

Незаконно перепланированную (реконструированную) квартиру Вы не сможете продать, подарить, завещать или внести в залог по кредиту. Во всех этих случаях понадобится справка-характеристика бюро технической инвентаризации (БТИ), а в нем вашу самодеятельность не внесут. В данном случае для проведения с квартирой любых юридических соглашений или операций – проведении Вами перепланировки или реконструкции требуются соответствующие согласования.

Этапы оформления перепланировки:

По желанию собственника квартиры перепланировать квартиру, необходимо написать заявление на имя Председателя районной в г. Киеве государственной администрации с просьбой предоставить разрешение на перепланировку (объединение) квартир. В случае присоединения к квартире мест общего пользования, обязательно указать в заявлении, что будет присоединено и его площадь.

В дальнейшем необходимо предоставить в отдел эксплуатации Коммунального предприятия жилищного хозяйства пакет документов, а именно:

• Документ, подтверждающий право собственности на жилище
• Технический план квартиры
• Согласование ЖЭК на перепланировку
• Справка Ф№3
• Акты осмотра вышерасположенных и нижерасположенных квартир
• Cогласование собственников дома на присоединение к квартире мест общего пользования.

После предоставления разрешения Межведомственной комиссией по вопросам строительства и архитектуры при районной в г. Киеве государственной администрацией на изготовление проектной документации, собственник квартиры предоставляет в отдел эксплуатации КП жилищного хозяйства:

• Проект перепланировки (объединения) квартиры, согласованный в городской службе украинской государственной инвестиционной экспертизы Киевгосэкспертиза, санитарно-эпидемиологической станции района, пожарной части района, жилищно-эксплуатационной конторе.

В соответствие с этими документами предоставляется распоряжение районной в г. Киеве государственной администрацией и ордер Главного управления контроля за благоустройством и внешним дизайном города Киева, на выполнение строительных работ по перепланировке (объединению) квартир. После окончания строительных работ по перепланировке (объединению) квартир, квартира вводится в эксплуатацию.

Распоряжение районной в г. Киеве государственной администрацией О принятии в эксплуатацию квартиры после перепланировки подается в ЖЭК и Киевское городское бюро технической инвентаризации и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества для внесения изменений в поэтажный план.

Обращайтесь к нам за бесплатными консультациями!